Страхование имущества физических лиц относится к направлению неличностного страхования, объектом которого является соответствующий имущественный интерес. Интерес в свою очередь основан на реализации права собственности. Данный вид страхования носит неличностный характер потому, что объект страхования никак не связан со здоровьем и жизнью, а также осуществлением индивидуальных неотчуждаемых прав физического лица.

Важно! Объектом имущественного страхования является исключительно материальный интерес либо имущество человека. Как правило, оно осуществляется в добровольном порядке!

Застраховать можно только те материальные ценности, которые числятся за страхователем в соответствии с правом собственности, режим которого формирует определённые риски, возникающие при распоряжении, использовании или отчуждении объекта страхования.

Именно имущественное страхование даёт гарантии компенсационных выплат при возникновении непредвиденных обстоятельств, сопровождающиеся расходами и потерями, которые могут образоваться на стадии осуществления права собственности. Данный вид страхования – гарант безопасности при получении компенсационных отчислений при порче имущества (как полной, так и частичной), а также его уничтожении.

Полезная информация! Стоит отметить, что страхование имущества физических лиц имеет и двойную форму, то есть свои материальные блага можно защитить сразу у нескольких страховых компаниях. Данный вид страхования можно осуществлять благодаря специальному режиму собственности, который утверждён определёнными юридическими нормами Гражданского кодекса РФ. 

Договор имущественного страхования заключается в соответствии с правоустанавливающими документами.

Говоря простыми словами, любой гражданин может защитить своё имущество для того, чтобы при возникновении страхового случая возместить ущерб или получить денежную компенсацию.

Внимание! В нашей стране у имущественному страхованию граждане относятся несерьёзно и это неправильно. Ярким примером такого безответственного отношения по этому вопросу являются страны Азии, где периодически происходят стихийные бедствия и многое имущество попросту разрушается без возможности восстановления или получения компенсации!

Если у физического лица имеется страховой полис, то он может претендовать на возмещение имущественного ущерба при следующих обстоятельствах:

• Пожар;
• Кража или расхищение;
• Неправомерные действия посторонних лиц с неосторожным или целенаправленным причинением ущерба имуществу;
• Причинение вреда имуществу атмосферными или стихийными явлениями.

Имущественное страхование даёт возможность также защитить себя от причинения ущерба имуществу соседей. В этом случае обеспечение по гражданской ответственности является превосходным помощником в непредвиденных обстоятельствах. Этот вид имущественной защиты имеет свои особенности, которые основаны на принципах возмещения вреда:

1. Лицо, владеющее страховым полисом, обязано в течение трёх-четырёх суток обратиться в страховую компанию с заявлением о возникновении страхового случая;
2. Страховая компания осуществляет проверку на соответствие заявленных обстоятельств с условиями договора страхования. Если полис покрывает причинённый ущерб имуществу, то определяется размер вреда и сумма страховой выплаты;
3. В обязательном порядке заключается акт о страховом случае.

Существуют некоторые правила и условия, которым необходимо руководствоваться при наступлении страхового случая. Так, например, будь то обязательное или добровольное страхование имущества застрахованному лицу необходимо обратиться и к страховщику, и в соответствующие государственные органы. Через переделённый промежуток времени после заявления, физическое лицо обязано направить весь перечень документов, в который входят:

• Свидетельство об имущественном страховании;
• Квитанция, которая подтверждает факт оплаты страхового взноса;
• Документы, несущие подтверждающую информацию о страховом случае, а также причины, которые поспособствовали его образованию;

Физическому лицу следует направить уведомление в страховую организацию о возникновении страхового случая в течение определённого условиями договора срока.

Имущественное страхование для физических лиц осуществляется в добровольном порядке в соответствии с Законом Российской Федерации «О страховании».

Для того, чтобы предварительно рассчитать стоимость страхового полиса, можно воспользоваться онлайн-калькулятором, в котором необходимо ввести всю основную информацию по объекту страхования, а также наиболее подходящие условия.

Внимание! Прежде чем выбрать страховую компанию, рекомендуется ознакомится с отзывами реальных клиентов понравившейся организации. В них будут отписаны все положительные и отрицательные стороны той или иной организации!

Чтобы обезопасить себя от возникновении несчастных случаев с движимым и недвижимым имуществом, следует ознакомится с рейтингом страховых компаний, которые пользуются наибольшей популярностью среди граждан нашей страны.

Итак, ниже представлены три наиболее авторитетные страховые организации, которым посвящено множество положительных отзывов от своих клиентов:

• АльфаСтрахование;
• Ренессанс;
• Ингосстрах.

Росгосстрах страхование имущества физических лиц

Компания «Росгосстрах» в разделе имущество предлагает застраховать следующие объекты:

• Дом или квартиру;
• Домашнее имущество;
• Ипотечное и титульное страхование.

Например, для ознакомления с существующими тарифами имеется специальный онлайн-калькулятор, который позволяет рассчитать стоимость страхового полиса для каждого вида страхового объекта.

Заключить договор имущественного страхования в данной организации можно тремя способами. Самым простым будет посещение сайта и оформление онлайн-заявку буквально за пять минут. Также можно связаться по телефону с представителями компании, которые не только составят заявку на оформление полиса, но и ответят на все интересующие вопросы. Последним способом будет посещение одного из отделений «Росгосстрах».

Кроме того, организация предлагает обезопасить имущество арендодателя и арендатора. Например, первый может защитить квартиру, а также передаваемое в пользование имущество. Второму же предлагается застраховать то имущество, которое не принадлежит арендодателю в соответствии с договором-аренды.

Страхование имущества физических лиц Сбербанк

Компания РЕСО предлагает своим клиентам обезопасить своё имущество практически ото всех рисков, которые могут возникнуть в данном направлении. Важно отметить, что компания ведёт свою работу не только с физическими лицами, но и предоставляет гарантию юридическим.

Например, можно защитить производственное оборудования частного бизнеса.

Важно! Прежде чем заключать договор об имущественном страховании, следует ознакомится с правилами, в которых описаны все возможные страховые случаи и также порядок и условия предоставления компенсации!

Компания «РЕСО» сотрудничает со «Сбербанком», поэтому при оформлении кредита по ипотеке, заключается соответствующий договор страхования залогового имущества. Стоит отметить, что у всех аккредитованных страховых со «Сбербанком» организациях существует единая процентная ставка, составляющаяся 0,15% от общей стоимости ипотеки.

ВТБ-24 страхование имущества физических лиц

Компания ВТБ-24 является проверенной временем организацией, которая также оказывается страхование имущества. Данный банк не только позволяет оформить какой-либо тип кредита, но и мгновенно защитить приобретённое на эту сумму имущество. Страхование в этой компании может быть автомобильным, имущественным, страхование жизни и здоровья, а также путешествия.

Банк ВТБ-24 пользуется большой популярностью в направлении ипотечного кредитования, так как одновременно с этим заключает договор страхования, который подразумевает надёжную защиту при любом непредвиденном обстоятельстве. Таким образом, к страховым случаям относится:

• Взрыв бытового газа или паровых котлов;
• Пожар;
• Разрушение имущества молнией;
• Ущерб, причинённый стихийными бедствиями;
• Повреждение водой;
• Разрушение имущества, вызванное нестабильностью грунта;
• Выход грунтовых вод;
• Ущерб, который вызван падением летательных объектов или их осколками, а также любыми другими предметами;
• Неправомерные действия третьих лиц.

И в заключение стоит отметить, что застраховать своё имущество в банке ВТБ-24, как и в любой другой организации, можно посредством онлайн-сервиса или же путём посещения одного из отделений банка.

Страхование имущества: советы эксперта. Что нужно знать каждому? Узнайте в видео!

Сообщение Страхование имущества физических лиц появились сначала на str-school.

Исходя из субъекта страхового обязательства, имущественное страхование делится на две категории:

• страхование имущества физлиц;
• страхование имущества юрлиц.

Основными объектами страхования имущества граждан выступают:

• дома, квартиры и строения;
• ценные предметы и бумаги;
• предметы домашнего обихода;
• транспортные средства;
• животные.

Предприятия, организации и учреждения, как правило, страхуют те средства производства и ценности, какие используются в их деятельности:

• транспорт;
• средства производства;
• специализированная техника;
• сельскохозяйственные культуры;
• грузы.

Большинство видов страхования являются добровольными.

Классификация рисков застрахованного имущества включает в себя три подкатегории:

• риск утраты права владения имуществом;
• риски, непосредственно связанные с самим имуществом;
• ответственность перед другими лицами при использовании имущества.

Страхователь может застраховывать имущество только от некоторых видов рисков или от нескольких сразу.

Основная сущность страхования имущества заключается в том, что оно неразрывно связано с правом на владение, пользование или распоряжение им.

Внимание! Важно помнить, что, по ГК РФ, не разрешается страхование рисков от участия в играх и лотереях; противоправных интересов, а также денежных или иных личных расходов, которые лицо может понести вследствие освобождения заложников.

По содержанию страховых рисков виды имущественного страхования делятся на следующие виды:

1. Страхование от огня и других бедствий. Страховой случай возникает при пожаре, умышленном поджоге, взрыве, попадании молнии или других причинах возгорания. Кроме того, условием для выплаты суммы страховки могут стать повреждения причинённые ураганами, бурями, градом, оползнями, авариями на сооружениях. Особенностью разновидности таких договоров страхования является то, что в документе прописываются случаи, когда выплаты не проводятся.
2. Транспортное страхование. Один из трёх видов этой категории (ОСАГО) является обязательным для всех владельцев ТС. Страхование КАСКО и КАРГО (страхование грузов) в России проводится на добровольной основе. Если стороны проявляют интерес к внесению другого рода страховых рисков — они вносятся в договор по согласованию.
3. Страхование от остановки производства. Содержание таких договоров, является дополнительным к договору страхования основных и дополнительных фондов компании. Главной задачей страхования является предотвращение потерь от вынужденного простоя предприятия.
4. Страхование коммерческих рисков. Предусматривает возможность обезопасить компанию от убытков, нанесённых различными изменениями в условиях рынка или внешними обстоятельствами. Поскольку существует довольно объёмный перечень коммерческих рисков, и их характеристика требует глубоких экономических знаний, это один из самых сложных механизмов страхования. Но благодаря выплатам по таким страховым обязательствам предприятие может возместить понесённые финансовые убытки.

Внимание! По форме страхования оно может быть обязательным, добровольным или обязательным государственным.

Вне зависимости от вида и формы страхования существует общий порядок соблюдения обязанностей каждой из сторон. Так, страховщик должен разъяснить клиенту правила проведения операции, при возникновении страхового случая — произвести необходимые выплаты, возместить расходы клиента по предотвращению или снижению нанесённого ущерба, содержать всю информацию о своём клиенте в тайне.

Страхователь должен своевременно оплачивать взносы, сообщать об известных ему страховых рисках, всячески способствовать предотвращению или уменьшению нанесённого ущерба.

Виды договоров имущественного страхования

Понятие вида договора имущественного страхования неразрывно связано с определением имущественных интересов:

1. Договор страхования имущества направлен на защиту интереса владения вещами, деньгами или другими ценностями. Подобный документ, как правило, заключается в пользу конкретного лица, которое имеет право собственности или владение на соответствующее имущество. Договор также может оформляться на лицо, ответственное за хранение материальных или иных имущественных ценностей. Существует также такой вид договора, в котором выгодополучатель не указывается. Обычно, такие документы используются при страховании товаров или предметов, владелец которых многократно меняется. При, так называемом, страховании «за счёт кого следует» основной принцип — наличия имущественного интереса — сохраняется. Таким образом, страхователь заинтересован в сохранении имущества, а страховщик, при наступлении страхового случая, имеет полное право потребовать документы. Которые подтверждают право собственности на объект страхования.
2. Договор страхования гражданской ответственности позволяет обезопасить себя от рисков, которые причиняются здоровью, жизни или имуществу другого лица. Особенностью этого вида документов является то, что если при страховании на нанесение ущерба субъектом страхования может быть сам страхователь или другое лицо, указанное им, то при договорном страховании (например, банковского страхования вкладов физлиц) субъектом является только страхователь. При рассматриваемом варианте страхования может страховаться ответственность как та, что не зависит от какого-то конкретного лица, так и основанная на ком-то ответственном.
3. Договор страхования предпринимательского риска, главным элементом которого является возможность предусмотреть получение убытков, неплатежей, выпуск опасной продукции. Правом на такой вид возмещения страхового случая пользуются только граждане, которые являются предпринимателями. Разновидностью страхования такого вида риска является страхование рисков, которые возникают в процессе деятельности самых страховщиков (известное как, перестрахование). Во время сделки, перестраховщик не контактирует с первичным страхователем, а обязанности по заключённым договорам у каждого страховщика сохраняются в полном объёме.

Предлагаем посмотреть видео о имущественном страховании:

Сообщение Виды имущественного страхования появились сначала на str-school.

Гражданский Кодекс нашей страны отмечает только лишь два типа страхования – личное и имущественное. Помимо этого, отмечают также и страхование ответственности.

В соответствии с ГК РФ, договор страхования может быть составлен только в письменном виде. Однако, стоит отметить, что обязательное государственное страхование, можно оформлять в произвольной форме. Договор страхования имеет несколько форм, к которым относятся:

• Договор, заверенный всеми сторонами сделки;
• Страховой полис с подписью страхового агента, который составлен в соответствии с заявлением страхователя.

Какие условия страхового договора входят в перечень существенных?

При составлении договора имущественного страхования две стороны достигают соглашений, перечисленных ниже:

• О конкретном имуществе или любом другом имущественном интересе, выступающем в роли объекта страхования;
• О характере происшествия, которое относится к перечню страховых случаев;
• О размере страховой суммы;
• О сроке действия договора.

При составлении договора личного страхования обе стороны должны прийти к соглашениям, к которым относят:

• Застрахованное лицо;
• О характере происшествия, которое относится к перечню страховых случаев;
• О величине страховой суммы и сроке действия договора.

Внимание! Все вышеизложенные понятия существенных условий носят необходимый характер для договоров определённого типа, который вступает в силу только при обоюдном соглашении сторон. И если хотя бы по одному пункту возникли разногласия, то договор считается аннулированным!

Например: договор страхования жизни – это ничто иное, как оформленное на официальном уровне соглашение между обеими сторонами (страховщик и страхователь), который предусматривает выплату страховой компанией оговоренной страховой суммы в случае возникновения одного из страхового случая, содержащегося в договоре.  Страхователь в свою очередь обязуется уплачивать ежемесячные страховые взносы!

Существенные условия являются необходимыми для договоров определенного вида. Договор вступает в юридическую силу только при наличии соглашения сторон по всем пунктам. Если хотя бы по одному из существенных условий стороны не пришли к соглашению, то договор не может считаться заключенным.

Внимание! В случае с договором страхования жизни, страховая организация наперёд знает стоимостное выражение страхового случая – утверждённые в документе страховую сумму и конкретную возможность наступления страхового случая. Иными словами, это вероятность для страхователя дожить или умереть в переделённом возрасте, которая берётся из таблиц смертности населения.

В ГК РФ есть специальная статья (глава 48), которая фиксирует условия договора страхования. Данный закон выступает гарантом и даёт возможность застраховать определённый виды рисков: предпринимательские, угроза жизни и здоровью, утрату имущества и так далее.

Процесс заключения и дальнейшего ведения договора о страховании является некой схемой последовательных действий, который выполняются как страховой компанией, так и страхователем. К основным этапам заключения договора можно отнести его подготовку, акцепт, оформление и выдача страхового полиса и выполнение обязательств договора.

Важно! В случае, если договор о страховании составлен без ответов страхователя на разного рода вопросы страхового агента, то страховщик в свою очередь не имеет права в будущем расторгнуть данный договор или признать его нелегитимным только потому, что некоторые обстоятельства не были оговорены страхователем!

Договор страхования не может составляться на неопределённый срок, как это можно встретить в других типах договоров. Начало его действия определено нормой Гражданского кодекса, а срок окончания действия договора страхования согласуется и фиксируется обеими сторонами в документе. Следует отметить, что срок окончания функционирования договора о страховании не в обязательном порядке определяется как конкретная дата.

Существенные условия договора личного страхования

Важнейшие условия договора личного страхования утверждены Гражданским кодексом РФ, в котором описываются следующие особенности, представленные в виде необходимости достижения соглашений о:

• Застрахованном лице;
• О характере происшествия, которое относится к перечню страховых случаев;
• О величине страховой суммы и периоде действия договора.

Кроме того, платность страховой услуги в том числе является обязательным условием как для имущественного, так и для личного страхования. Однако, при личном страховании соответствующие премии на основании договора уплачивает страхователь.

Важной особенностью договоров личного страхования является тот факт, что только они могут иметь накопительный характер. В целом, данный тип договора классифицируется на рисковые и накопительные. Первые подразумевают страховые премии исключительно при возникновении страхового случая.

В то время как накопительные договоры характеризуются тем, что выплата осуществляется всегда. Особенностью накопительного типа также является обязательное содержание рискового элемента, в противном случае они бы не входили в число страховых договоров.

И в заключение данной статьи следует добавить, что элемент риска при накопительном методе страхования состоит в принятии тех рисков, которые не всегда встречаются в страховых случаях. Наиболее распространённым примером накопительного личного страхования является страхование жизни.

В дополнение к нашей статье, предлагаем посмотреть видеоролик о договоре страхования:

Сообщение Существенные условия договора страхования появились сначала на str-school.

1. Подбор недвижимости.
2. Установление ее юридической чистоты.
3. Заключение сделку.

Перед тем как начать выбирать рекомендуется составить список требуемых характеристик и возможных вопросов к продавцу. Это могут быть расположение, наличие балкона, уровень шума, наличие детской площадки, парковки и т.п. Следует сразу расставить приоритеты. Рынок недвижимости имеет множество предложений даже в небольших городах.

Как грамотно подобрать квартиру

Поиск подходящей квартиры рекомендуется проводить в несколько этапов:

1. Установить для себя нужные характеристики жилого помещения – площадь, расположение. Помимо этого следует заранее определиться с видом квартиры – будет она новой, купленной на вторичном рынке, требования к ремонту, наличию мебели, сантехники. После это не стоит отказываться от своих требований, вестись на предложения и ухищрения продавцов, которые наверняка захотят продать не то, что запрашивается.
2. Установить денежную сумму, за которую планируется купить квартиру. Пусть она будет немного занижена, так как кроме основной стоимости в процессе сделки возникают непредвиденные траты: госпошлина за регистрацию договора, услуги нотариуса, затраты на ремонт. Не нужно начинать поиск с самых дешевых квартир, там есть свои подвохи, которые не всегда видно сразу, например, протекает крыша, проблемы с сантехникой и трубами, отоплением, шумные соседи, неправильно оформленные документы на квартиру и еще множество нюансов.
3. Определиться со способом проведения сделки – осуществить за наличные, взять в ипотеку, рассрочку.
4. Принять решение о том, как будут проходить поиски жилья: делать это самостоятельно, через риэлтора или другого посредника.
5. Осмотреть несколько вариантов. Всегда нужно выбирать при покупке, поэтому даже, когда первая квартира полностью устраивает, нужно сравнить ее с другими предложениями. Во время осмотра требуется обращать внимание на район, состояние самого дома, состояние квартиры, соседей. После выбора нужно проверить недвижимость, как юридически, так и на соответствие заявленным характеристикам.
6. Оформление сделки. Нужно еще раз проверить наличие всех требуемых от продавца бумаг:

• Технический паспорт на жилплощадь;
• Выписка из ЕГРП для уточнения информации, кто имеет право владения данной недвижимостью;
• Справка о зарегистрированных в квартире;
• Документ об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Затем заключается договор купли-продажи, передается в регистрирующий орган, подписывается акт о передаче жилья в собственность покупателя.

В качестве ознакомления, предлагаем нашу статью: «Как накопить денег на квартиру?»

Подводные камни

Перед тем как покупать жилье на вторичном рынке следует учитывать некоторые подводные камни:

1. При продаже по доверенности документ может быть поддельным или просроченным, а также аннулированным собственником.
2. Приватизация квартиры проведена с нарушениями. Следует удостовериться, что те жильцы, на которых оформлено помещение, знают о сделке и не имеют ничего против.
3. Сделки сомнительного характера в истории жилья.
4. Продажа жилья, полученного по договору дарения, ренты. После совершения покупки могут появиться другие претенденты на владение недвижимостью.
5. Полное или частичное приобретение жилплощади на средства материнского капитала – квартира обязательно должна оформляться и на родителей, и на детей. Не все следуют данному правилу, а эффективный контроль законом пока не предусмотрен.
6. Если хотя бы один собственник – военнослужащий, заключенный или пропавший без вести. За этими гражданами остается право использования недвижимости, несмотря на временное отсутствие.
7. Помещение может быть под арестом, находиться в залоге, быть предметом судебных разбирательств.
8. Продажа по поддельным документам. Например, сделка проводится по утерянному паспорту.
9. Дом может быть указан в плане на расселение, тогда сделка будет признана недействительной. Продавец не всегда сам знает о таких нюансах.

Внимание! Практически каждый пункт влечет за собой неприятные судебные разбирательства, непредвиденную трату денег. Значит, перед покупкой нужна тщательная проверка.

Как правильно оформить покупку квартиры

Процесс оформления реализуется на основании договора купли-продажи. Его регистрация – заключительный этап сделки, который подтверждает переход прав собственности.

Если недвижимость в долевой собственности, то сделку по правилам требуется заверить у нотариуса, затем отправить договор купли-продажи в Росреестр с другими документами:

• Квитанция об уплате госпошлины;
• Копия удостоверения личности покупателя;
• Согласие супруга/супруги;
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была приватизирована.

Как правило, это осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ), которые перед тем как дать документ о праве собственности должны проверить законность совершенной сделки.

Следует отметить, что с 2017 года были сокращены сроки получения подтверждающих регистрацию недвижимости документов. Также теперь выписка из ЕГРН является основным и единственным документом, который подтверждает право собственности.

Собственник и покупатель должны заранее договориться о том, как передать деньги при покупке – посредством перевода на расчетный счет, наличными в руки или через банковскую ячейку. Иногда по условиям купли-продажи требуется залог или задаток при совершении сделки. Тогда нотариус составляет соглашение о передаче задатка и с покупателя берется расписка о получении аванса.

Дополнительные расходы сторон при реализации купли-продажи отличаются. Услуги нотариуса оплачиваются покупателем – это примерно 1% стоимости жилья. Госпошлину за регистрацию договора оплачивает и продавец, и покупатель – разделив сумму пополам. Помимо этого продавец уплачивает НДФЛ 13% от полученной стоимости, если недвижимость была в его собственности меньше 5 лет.

Как правильно купить квартиру в ипотеку

Ипотечное кредитование – один из вариантов покупки квартиры. Обязательное условие одобрения ипотечного кредитования – это достаточная сумма и стабильность заработной платы. Ипотека позволит стать собственником квартиры сразу, даже когда нет полной суммы для ее покупки. В соответствии с условиями ипотеки первоначальный взнос может составлять 10 – 40%, финансовая организация дает кредит под 10 – 14% годовых.

Не следует спешить с ипотекой, нужно все тщательно взвесить и обдумать, оценить возможность ежемесячной оплаты установленной банком суммы. Ведь платить придется от 15 до 30 лет.

Важно! Но если решение принято, требуется внимательно изучить условия банков и подобрать самые выгодные. Редко у кого получается оплатить такое кредитование досрочно. Не рекомендуется соглашаться на ежемесячные платежи, превышающие 40 % совокупного дохода семьи.

Достоинства ипотечного кредитования:

• Возможность приобретения собственного жилья;
• Постепенные выплаты долга;
• Большое разнообразие программ банков по ипотеке;
• Государственная поддержка определенных слоев населения.

Недостатки ипотечного кредитования:

• Длительные выплаты, которые в обязательном порядке делать ежемесячно;
• До момента погашения ипотеки квартира находится у банка в залоге;
• Оформить по ипотеке квартиру доступно только для граждан со стабильным трудоустройством и доходом, финансовые организации внимательно проверяют эту информацию;
• Большие переплаты по процентам;
• Штрафы за просрочку;
• Долгая процедура проверки выбранной для покупки недвижимости.

Как правильно проверить квартиру при покупке

Перед тем как составить договор требуется внимательно проверить приобретаемую недвижимость. Самые главные проблемы повлечет за собой обман в документах. Не следует доверять на слово продавцам. Перед покупкой нужно:

• Проверить право продавца на жилье, запросить свидетельство об этом праве.
• Обязательно осмотреть перед покупкой выбранную жилплощадь.
• Когда продажу проводит доверенное лицо нужно уточнить сроки действия доверенности, удостовериться в ее подлинности.
• Требуется уточнить, сколько собственников было у квартиры, насколько часто ее перепродавали.
• Запросить выписку из домовой книги для проверки отсутствия прописанных лиц в квартире.
• Проверить, не числится ли квартира в завещании собственника, нет ли на ней ареста или других обременений.
• Уточнить планировку и площадь недвижимости.
• При наличии данных о перепланировке проверить ее законность.
• Убедиться в отсутствии долга перед управляющей компанией.
• Проверить, не сдается ли жилплощадь в аренду по договору – пока не истечет срок такого договора продажа запрещена.
• Если собственник состоит в браке, то супруг-супруга должны составить согласие на продажу.

В заключение нужно еще раз пояснить, что покупка квартиры – важное мероприятие и отнестись к нему требуется внимательно, продумать и проверить все документы и помещение. Если нет уверенности в возможности самостоятельной покупки, следует обратиться за услугами к юристам или риэлторам.

Дополнительную информацию  том, как правильно купить квартиру?, вы сможете узнать из данного видео:

Сообщение Как правильно купить квартиру появились сначала на str-school.

Выберите желаемый вариант, определите параметры: расположение квартиры, площадь, количество комнат. Подумайте, является ли важным для вас как далеко дом будет находиться от центра города и станции метро.

Цены на ещё строящиеся квартиры даже в столице гораздо скромнее на жилплощадь в уже существующих домах.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, если у вас уже есть недвижимость (комната в общежитии, съемное жилье или квартира у родителей). Об этом отдельный раздел: как накопить на отдельную квартиру.

На первом этапе у вас должно получиться примерно следующее описание:

К n-му году хочу накопить на однокомнатную квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга (Кировский, Приморский, Калининский или Красносельский) в строящемся доме за 2,5 миллиона рублей, площадью от 36 до 45 квадратных метров.

Внимание! Важно, чтобы рядом была школа и детский сад (магазин, поликлиника).

Рассчитываем сумму накоплений.

Предположим, вам нужно накопить на собственное жилье 3 миллиона рублей.

Откладывая каждый месяц по 3 тысячи рублей под 10% годовых в банк, через двадцать лет вы снимете со счёта 2,29 миллиона рублей. За основу берётся с капитализацией (сложным процентом), так как он позволяет копить быстрее, чем вклад с обычной процентной ставкой.

Ежемесячная сумма в 5 тысяч рублей на вкладе под 15% приведет к желанной цели гораздо быстрее (за 15 лет). За 10 лет приобрести собственное жильё вполне реально, откладывая 20000 рублей каждый месяц под 5% в год. Разделите стоимость покупки на количество месяцев. Получится сумма, которую вы должны откладывать каждый месяц.

Ведите ежедневный (ежемесячный) семейный бюджет.

По оценкам финансовых экспертов, от тридцати до сорока процентов семейного бюджета уходит бесследно.

При заработной плате в 30 тысяч рублей это означает что 10 тысяч каждый месяц тратится на импульсивные покупки, спускается на распродажах или «просто так». В год это лишние 120 тысяч рублей, которые можно было бы с успехом потратить на более полезные нужды. Конечно, никто не призывает вас отказываться от самого необходимого и лишать себя нормальной жизни ради будущей цели.

Внимание! Ваша цель — оптимизировать доходы и расходы таким образом, чтобы вы удовлетворяли все свои главные потребности и цели каждый день, но при этом могли себе позволить крупные покупки в будущем (квартиру, автомобиль или дом) за максимально короткий срок.

Каждый месяц анализируйте получившиеся цифры.

Необходимо каждый месяц проверять, как меняется ситуация на рынке: цены на недвижимость, предложения банков по вкладам и кредитам. Именно это поможет вам не только отследить понравившийся вариант, но и сориентироваться в ситуации на рынке.

Проводите анализ ежедневных трат.

Важно, чтобы цифры были каждый месяц (день) у вас на виду, в зависимости от того, как вы планируете свои траты (помесячно или ежедневно).

Во-первых, такое просматривание цифр, мотивирует вас на цель, вы будете каждый день подсознательно стремиться к её выполнению не в мыслях, а в действиях.

Во-вторых, такой анализ поможет понять, в каком месте вы совершили необдуманные траты и поможет вам в следующем месяце распределять средства осознанно, на то, чего вы действительно хотите, а не «На утюг со скидкой 50% в МВидео».

В магазин — только со списком.

Ходите по магазинам только сытым и со списком. Это поможет вам придерживаться намеченного финансового плана. Кроме того, вы перестанете покупать товары «просто так», «для настроения» или только потому, что вещь «приглянулась». Психологи доказали, что позитивно настроенные покупатели тратят меньше, так как гораздо меньше подвержены импульсивным тратам и покупкам «Для поднятия настроения».

Планирование непредвиденных расходов.

От 10 до 15% финансовые специалисты рекомендуют откладывать на непредвиденные расходы (к примеру, на лечение).

Инвестирование свободных средств.

Самый безопасный и надежный способ вкладывать деньги — открыть депозит со сложным процентом на несколько лет. Еще лучше, если условия вклада позволят регулярно пополнять счёт. Разумно все непредвиденные доходы также переводить на этот счёт (кстати, лучше даже завести несколько счетов: в той валюте, какой собираетесь расплачиваться и в долларах или евро).

Отложить 30 тысяч рублей каждый месяц — вариант более разумный, чем брать кредит, так как даже если вы положите эту сумму на счёт под 5% в год, через 5 лет у вас будет 2 миллиона рублей на новое жильё, а в случае потери работы вам не грозит выселение и разборки с банком.

Полезная информация! Свободные средства можно разместить в негосударственном пенсионном фонде или ПИФе, в последнем — проценты большие (до 30%), надёжность — средняя.

Рискованный, зато высокодоходный способ вложить средства — инвестирование на бирже Форекс (прибыль умелых трейдеров нередко достигает четырёх-пяти процентов ежемесячно). Накопленные средства можно вложить в готовый бизнес или интернет-проекты, здесь надо готовиться к тому, что прибыль придёт не скоро.

Имеющийся автомобиль можно не только сдать в аренду, но еще и отдать на работу в такси. Так можно получать каждый месяц от 10 тысяч пассивного дохода в зависимости от тарифов.

Средства на отдых и развлечения.

По словам эксперта, отдельная статья бюджета должна быть отведена для развлечений. Пусть это будет небольшая сумма, но она поможет при таких жёстких ограничениях сохранять позитивное расположение духа.

Дополнительные источники дохода.

Ещё один источник дохода может стать неплохим подспорьем к семейному бюджету. Вполне возможно, что такая подработка через некоторое время станет вашей основной деятельностью и будет приносить дохода гораздо больше, чем прежняя должность. Самое главное — искать возможности и находить их!

Фриланс.

На биржах фриланса каждый день выкладывается множество объявлений с предложениями провести частные уроки по английскому, сделать маникюр, сверстать простой сайт или написать текст на заказ. Начальные ставки равняются 200-500 рублям за один небольшой заказ, по мере роста опыта и вашего портфолио сможете перейти к более серьезным заработкам.

Интернет-магазин.

Самый простой вариант «интернет-магазина» — выложить объявления о продаже вещей на Avito. Наверняка у вас найдется немало вещей, которые завалялись на балконе или в шкафу. Конечно, хорошим постоянным доходом такой способ назвать нельзя, но так можно с пользой для кошелька расчистить балкон, шкаф и гараж от завалявшихся вещей.

Заработать деньги на своих способностях.

Если вы любите рисовать, хорошо разбираетесь в тонкостях дизайна или делаете чехлы для телефонов своими руками — превратите такое хобби в подработку или откройте собственный бизнес.

Найти первых клиентов поможет Avito или тот же Вконтакте. Размещение объявления займет несколько минут, а заработать свои первые деньги вы сможете уже через час. Вариантов много: давать частные юридические консультации, шить одежду или оказывать услуги по ремонту.

Продажи.

Продажами можно заниматься не только лично, но и в интернете. Если у вас есть страница в Одноклассниках с сотней друзей, паблик, или блог — смело можете зарабатывать на рекламе и  партнерских программах. Людям с хорошими коммуникативными навыками подойдут личные продажи: устраиваетесь внештатным специалистом в любую компанию и с каждой сделки получаете комиссию.

Продажа знаний.

Если вы хорошо готовите торты, разговариваете на китайском или рисуете логотипы можно не только предлагать свои услуги, но и обучать этому других.

Аренда имущества.

Предложить напрокат имеющуюся машину, гараж, дачный участок или даже компьютер и мебель. Выложить объявление на том же Авито не составит труда даже новичку, а начать получать пассивный доход сможете уже через час, и никакие вложения не потребуются.

Кредит под залог имущества.

Если деньги требуются срочно, то взять крупную сумму можно в банке, более скромные деньги — в ломбарде. Заложить можно не только серьги и кольца, но и шубы, шапки, технику и даже автомобиль.

Как накопить на отдельную квартиру

Если вы хотите собрать деньги на квартиру и у вас есть, где жить (у родителей, в общежитии, коммуналке или своей скромной квартире), накопить на собственное более комфортное жильё можно гораздо проще.

Вариант первый — купить квартиру в ипотеку и сдать её в аренду. Плату пустите на полное или частичное погашение займа, и плюс здесь в том, что откладывать половину доходов не придётся. Под залог собственного имущества (квартиры, дачи или гаража) можно оформить кредит. Этот способ подойдет в том случае, если ваших доходов достаточно для того, чтобы регулярно выплачивать деньги банку.

Полезная информация! Копить на собственную квартиру можно и проживая в съемном жилище. Откладывая каждый месяц хотя бы 20 тысяч рублей, за три года можно накопить на комнату и сдать её в аренду.

Еще за несколько лет можно обменять комнату на небольшую квартиру-студию и переехать жить туда, или же снова сдать её в аренду. Полученные за съем деньги снова пустить в оборот и отложить средства на более дорогую квартиру.

Сколько копить на квартиру

При грамотном планировании накопить на квартиру можно за пять лет. Если же откладывать небольшие суммы — справлять новоселье получится только через двадцать лет.

За сколько лет можно накопить на квартиру и сколько лет нужно откладывать, чтобы справить новоселье в новой квартире, прикиньте по таблице:

Важно! Перед тем, как начать, не забывайте, что накопленный капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но также на открытие своего дела и создание источника пассивного дохода, который может принести еще больше прибыли.

Ну а для тех кто наоборот хочет продать квартиру, мы можем предложить нашу статью!

О том как накопить на квартиру из личного опыта, узнайте из видео:

Сообщение Как накопить на квартиру появились сначала на str-school.

1. Реализовать продажу через риэлтерское агентство.
2. Реализовать частный дом самому.

Как и где очень выгодно совершить продажу?

Ответ достаточно очевиден, с учетом нынешнего развития интернет технологий и массовых систем коммуникации. Для быстрой реализации частного дома можно использовать интернет, а именно популярные сайты продажи недвижимости и иных имущественных атрибутов. Рассмотрим наиболее популярные из них:

• Самый популярный сайт в РФ Avito;
• Платформа для продажи и аренды недвижимости Циан;
• Ресурс по продаже и аренде недвижимости Квадрум.

На сегодняшний день это наиболее популярные ресурсы для продажи частных домов, квартир или комнат, на каждом сайте имеется пошаговая инструкция, что делать при оформлении объявления.

Полезная информация! Если вы планируете быстро продать дом,  тогда лучше воспользоваться сразу всеми перечисленными ресурсами, что существенно увеличит шансы на скорую продажу ненужного здания и участка.

Как быстро продать дом в деревне

Рассмотрим основные советы по быстрой продаже дома в селе. Для наглядности возьмем, к примеру, работу риелтора, который поможет продать частный загородный дом существенно быстрее:

1. Вы делаете заявку в риэлтерское агентство.
2. На осмотр дома выезжает агент и оценивает его приблизительную рыночную стоимость.
3. Если названная цена вас устраивает, то заключается договор, о том, что будет найден покупатель в кратчайшие сроки, а вы при этом оплатите работу агента в размере 10% от стоимости недвижимости.
4. Если такой вид сделки вас устраивает, то вся дальнейшая работа с потенциальными покупателями недвижимости возлагается на плечи агента.

В случае, когда вы не желаете переплачивать агенту лишние деньги от продажи частного дома за городом, то предстоит проделать всю процедуру самостоятельно.

Самостоятельная продажа дома

Если вы приняли продать дом, доставшийся вам в наследство или по какой-либо иной причине, то к продаже предстоит существенно подготовиться, так как она связана с достаточно длительным периодом ожидания настоящего покупателя, которого устроит установленная вами цена на частную собственность. Рассмотрим более подробно, какие действия следует предпринять, чтобы дом был продан как можно быстрее:

1. Прежде всего, предстоит привести его в надлежащее состояние, так как он уже не новый, поэтому небольшой косметический ремонт здесь не помешает. Сильно вкладываться в ремонтные работы не рекомендуется, однако делать его халтурно также крайне нежелательно.
2. После того, как ремонтные работы произведены, можно приступать к подготовке и созданию объявления. Прежде всего, необходимо выполнить тщательную уборку во всех помещениях. При необходимости частично облагородить участок.
3. Далее создается максимально подробное описание реализуемого объекта недвижимости. В нем желательно указать все достоинства покупки от вашего здания.
4. Следующим шагом на пути к продаже станет выполнение четких фотографий всех помещений. Здесь крайне важно уделить внимание абсолютно всем помещениям, чтобы любой потенциальный покупатель был заинтересован в приобретении.
5. В конце объявление публикуется на несколько сайтов сразу, что существенно увеличивает шансы скорой продажи. Если у вас имеется возможность, то подключите на каждом сайте услугу «Быстрая продажа», это позволит вашему объявлению постоянно находиться в топе списка всех недвижимых объектов региона.
6. Как только начнут поступать звонки от потенциальных клиентов, следует поддерживать с ними вежливый диалог, подстраиваясь под время, в которое будет удобно осмотреть здание им.
7. Перед визитом клиентов, стоит заранее подготовиться к возможным их вопросам, чтобы после встречи подстраиваться под их требования рекомендуя или наоборот, утвердительно соглашаясь с тем, что можно что-то доделать, однако ссылаясь на нехватку средств и времени, вы не можете себе этого позволить.

Важно! Как правило, стандартный частный дом за городом продается порядка 2-6 месяцев, именно за этот промежуток времени подбирается наиболее реальный клиент, которого устраивает и цена и состояние дома. При этом стоит быть готовым к тому, что за этот период времени предстоит проводить показ клиентам, как минимум 5-10 раз, которые в итоге откажутся от покупки.

При продаже крайне важно сохранять спокойствие, мысленно ссылаясь на то, что покупатель под ваше предложение обязательно найдется. Также крайне нужный совет для быстрой продажи дома – это незначительное повышение рыночной стоимости вашего строения и добавления в объявление пункта «Возможен торг». Этот момент еще сильнее заинтересует потенциального покупателя. Однако не стоит вестись на существенный развод, вы знаете рыночную цену своего строения, и если клиент торгуется чрезмерно сильно, то лучше отказаться от его предложения.

Наряду с этим имеется еще один полезный совет, который позволит достаточно быстро реализовать дом. Как правило, в селах и деревнях старые дома, которые достаются в наследство не имеют коммуникаций. Именно поэтому спрос на них невысокий. Если решить эту проблему и провести воду и газ, если они ранее не были проведены, то рыночная стоимость также увеличится, и спрос на такой дом возрастет.

В дополнение к нашей статье предлагаем ознакомиться с материалом о том, как быстро и выгодно продать квартиру.

Как правильно продать дом

Если в 2018 году у вас дошло дело до продажи частного дома, то к этому следует отнестись с особым вниманием и осторожностью. Не стоит гнаться за первым встречным покупателем, так как среди них нередко могут быть мошенники, чьи действия направлены на заполучение документов на недвижимость любой ценой. Поэтому при показе строения очередному потенциальному покупателю не следует предоставлять документы для снятия копий или иных каких-либо махинаций с ними, в противном случае вы рискуете не только не продать свою собственность, но и вовсе лишиться ее.

Рассмотрим несколько советов о том, как правильно себя вести при общении с потенциальными покупателями:

• прежде всего, вежливость и деловой подход к делу;
• обеспечьте доступ клиентам во все помещения строения;
• если клиент говорит, что вот здесь неплохо было бы сделать такое сооружение, то согласитесь, что да оно здесь будет в самый раз;
• окажите клиенту должное гостеприимство;
• при необходимости покажите все документы на недвижимость и те, которые подтверждают вашу личность и право владения собственностью;
• если клиент спрашивает про торг, скажите, что он уместен;
• если вы видите в глазах клиента сомнения насчет цены, то задайте ему вопрос относительно его предложения стоимости;
• если сумма незначительно отличается, то можно предложить обоюдно выгодное предложение, назвать усредненную стоимость.

Внимание! Чтобы продать здание как можно быстрее, в первую очередь необходимо заинтересовать потенциального покупателя и предложить ему купить дом по выгодной цене, скинув некоторую сумму.

Что сделать, чтобы быстро продать дом

Что нужно, чтобы побыстрее продать частный дом? Ранее мы уже рассмотрели все необходимые условия для ускоренной продажи частного владения. Подведем небольшой итог ко всему, что было сказано ранее:

1. Выполнить косметический ремонт.
2. При необходимости провести коммуникации.
3. Составить четкое емкое объявление.
4. Добавить как можно более подробные фотографии.
5. Быть вежливым с потенциальным клиентом.
6. Установить цену слегка выше рыночной, чтобы было место для торга.
7. При заключении сделки доверить работу сведущему в жилищных делах юристу.

Как правило, при таком подходе через 2-3 месяца ваше здание будет куплено по приемлемой выгодной цене. В данном случае мы рассмотрели самостоятельную продажу.

Важно! Если вам не жаль потерять порядка 10% от стоимости частного дома, то в этом случае работу лучше доверить риелтору, так как в этом случае вам не придется выезжать на показы дома и отвечать на регулярные звонки. Все, что вам останется, это приехать на завершающую встречу с покупателем и заключить договор купли продажи, после чего передать ему документы и комплекты ключей, а также отдать часть средств по договору агенту за его деятельность.

Для того, чтобы лучше разобраться в том, как быстро продать дом, советуем посмотреть данное видео:

Сообщение Как быстро продать дом появились сначала на str-school.

В любом случае, чтобы реализовать имущество как можно скорее, следует обратить внимание на следующие факторы:

• Никогда не стоит завышать стоимость объекта недвижимости. Многие продавцы боятся продешевить или рассчитывают на то, что соблазнят покупателя выгодной и большой скидкой при ведении переговоров. Но изначально высокая стартовая цена квартиры может привести к тому, что эти самые переговоры долгое время не будут происходить.
• Чтобы быстро и дорого реализовать требуемый объект недвижимости никогда не стоит скрывать недостатки квартиры. Лучше, если покупатель заранее будет знать, что объект обустроен совмещённым санузлом или сидячей ванной, чем этот факт будет выявлен им уже на этапе просмотра.
• Нельзя показывать потенциальному клиенту захламлённую или неубранную квартиру. Даже если покупателя всё устраивает в осматриваемом помещении, на подсознательном уровне внешний вид грязного объекта недвижимости отбивает желание вести переговоры о покупке далее.
• Чтобы быстро и удачно реализовать жилое помещение, нельзя замалчивать о недостатках придомовой инфраструктуры, подъезда и даже неприятного вида из окна, если такой существует. Важно заранее предупредить клиента о недостатках подъезда, которые нельзя устранить самостоятельно, чтобы он не испытал дискомфорта уже на подходе к помещению.

Внимание! Важно, чтобы осмотр приобретаемого жилья проводился с участием всех членов семьи, которые будут в дальнейшем проживать в помещении. То, что может понравиться одному из потенциальных покупателей, может вызывать негативные отзывы у другого.

Можно ли самостоятельно продать квартиру? Согласно данным ЦИАН, наиболее популярными в 2018 году являются однокомнатные и двухкомнатные помещения.  Такие объекты недвижимости можно попробовать реализовать без привлечения специалистов. Для продажи помещений с большим количеством комнат, а значит и с более дорогие, не лишним будет привлечь профессионалов рынка недвижимости.

Как быстро продать квартиру собственными силами: советы

Некоторые способы предпродажной подготовки помогают продать квартиру в кратчайшие сроки и по выгодной цене:

1. Необходимо очень детально изучить рынок недвижимости в регионе, в котором реализуется имущество. Важно ознакомиться с максимальным количеством предложений, чтобы сформировать собственное мнение о состоянии рынка. Для этого следует изучить объявления в сети интернет, в печатных изданиях, провести мониторинг объектов недвижимости, предлагаемых через листовки или поклейку объявлений. Составьте мнение об экологической характеристике района, в котором продаётся квартира. Вопросы транспортной и социальной инфраструктуры также необходимо учесть при определении стоимости недвижимости. Все эти шаги направлены на назначение ликвидной цены на продаваемый объект.
2. Если есть необходимость получить деньги за квартиру как можно быстрее, можно снизить стоимость объекта недвижимости. Какой максимальный размер скидки, можно предоставить, чтобы реализовать помещение без серьёзных утрат? Как показывает практика, снижение цены на 10% от аналогичных предложений на рынке недвижимости имеет все шансы ускорить время продажи. При острой потребности в денежных средствах, стоимость продаваемого помещения можно оценить процентов на 20 ниже, чем подобные объекты в районе. Большую скидку при продаже квартиры самостоятельно делать не стоит — как правило, за цену, на 30-40% ниже рыночной, объекты недвижимости охотно выкупают специализированные агентства.
3. Необходимо максимально разрекламировать собственное предложение. Клиент должен иметь возможность не только прочитать ваше объявление, но и составить максимально подробное, насколько это позволяет формат рекламы, представление о квартире. Для этого следует указать все достоинства продаваемого объекта и предупредить об основных недостатках. Важно использовать максимальное количество площадок для подачи информации о продаже. Как правило, такие объявления размещают в сети интернет, в печатных изданиях, в специализированных местах расклейки объявлений. Можно привлечь внимание потенциального покупателя пометкой «срочно!» или другими способами визуального выделения.
4. Довольно часто, особенно в небольших населённых пунктах, информацией о срочной продаже объекта недвижимости будет полезно поделиться со своими знакомыми и родственниками. Так называемое «народное сарафанное радио» в настоящее время ещё является полезным ресурсом для рекламы.
5. При продаже квартиры в многоквартирном доме можно обратить внимание на объявления с пометкой «куплю» от потенциальных клиентов. Часто такие публикации встречаются на интернет-форумах определённого района или населённого пункта.
6. Особое внимание следует уделить презентации объекта недвижимости.
7. Ещё одним секретом, который помогает быстро реализовать объект недвижимости, является наличие необходимого для заключения сделки пакета документов. Важно заранее позаботиться о наличии всех необходимых бумаг (справок об отсутствии задолженностей на коммунальные услуги, разрешение супруга или супруги на продажу, другие документы).

Важно! Необходимо заранее подготовить ответы на упомянутые вопросы. Также стоит учесть возрастную категорию покупателей: если людям преклонного возраста важно услышать, что окружающая атмосфера спокойна, в шаговой доступности расположены магазины, то молодой паре следует рассказать о наличии социальной инфраструктуры (детских садов, школ) и т.д.

Что сделать, чтобы продать квартиру быстро

Что делать, если самостоятельно продать квартиру за быстрое время не получается? В таком случае, следует обратиться к профессионалам — риэлторам или специализированным агентствам недвижимости.

Возможно, воспользоваться услугами специалиста стоит сразу де при принятии решения о продаже — это позволит сократить время операции. Обычно, риэлторы берут за свои услуги от трёх до четырёх процентов от суммы сделки. В особых случаях, когда специалист или компания, уже имеют имя на рынке недвижимости и базу потенциальных покупателей, размер комиссионных может увеличиться до 6%.

Что нужно знать о будущем риэлторе, чтобы не затянуть продажу квартиры на ещё больший срок? В первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие лицензии на осуществление деятельности с недвижимостью. Несмотря на то, что подобное требование не всегда является обязательным, профессиональный специалист позаботиться о наличии необходимых документов. Риэлтор должен уже обладать опытом продажи подобных помещений и ориентироваться на рынке недвижимости соответствующего региона. Не лишним будет познакомиться с отзывами предыдущих клиентов специалиста, а при возможности, попросить родственников или знакомых рекомендовать вам необходимого профессионала, с которым они уже имели дело.

Как уже  упоминалось, при необходимости, можно реализовать квартиру агентствам недвижимости со скидкой в 30-40%. Однако, подобные компании могут помочь и в реализации квартиры по выгодной для вас цене (за определённые комиссионные, разумеется). На что надо обратить внимание при заключении сделки с подобными фирмами? С самого начала обращения в компанию обратите внимание на стиль общения с вами — если к клиенту относятся неуважительно, то не стоит рассчитывать на успешное сотрудничество с подобными «профессионалами». При заключении договора с агентством, критически важно обратить внимание на такой пункт договора как «соглашение о цене». Он устанавливает нижний предел стоимости квартиры, дешевле которого агентство не вправе реализовывать ваше помещение.

Таким образом, правила выгодной продажи квартиры подчиняются всем известным канонам торговли. Помещение должно быть хорошо представлено покупателю, не иметь проблем с документацией и удовлетворять запросы клиента. Если самостоятельно не удаётся представить «товар» в выгодном свете, лучше нанять для этого профессионального продавца.

Нередко продажа квартиры, и вообще всей недвижимости, связана с переездом в другой город. Специально для вас мы написали статьи о продаже земельного участка или дома.

Узнайте из видео : «Как быстро продать квартиру?» :

Сообщение Как быстро продать квартиру появились сначала на str-school.

В данной статье речь пойдет о том, как за максимально короткий срок и на законных основаниях можно продать участок земли будь он дачный, садовый или любой другой. Быстрые сделки купли-продажи подобного типа часто бывают не очень выгодными для продавца. Существует ли способ продать ваше имущество не только быстро, но и выгодно? Для ответа на этот вопрос следует внимательно ознакомится со статьей.

Причины для того, чтобы быстро продать участок могут быть разнообразными:

Срочно требуются деньги, переезд, продажа за ненадобностью, улучшение жилищных условий и так далее. Это все совершенно неважно. Главной целью является его продажа не ниже рыночной стоимости. Изначально существует два пути продажи подобной собственности.

1. Продажа земельного участка с помощью агенства по недвижимости.
2. Продажа земельного участка самостоятельно.

Первый путь, подразумевающий обращение к агентству, бесспорно дает возможность осуществить сделку намного быстрее, ведь у агентов по недвижимости уже существует база клиентов, которым они могут предложить именно ваш участок. Но за услуги риэлторов нужно платить, а их стоимость в хорошем и проверенном агентстве зачастую довольно высока.

Второй путь позволит изрядно сэкономить на посредниках, но несомненно потребует затраты больших сил и времени. Также данный способ подразумевает под собой знание тонкостей в юридической и административной сферах.

10 проверенных способов продажи земельного участка

Обращение в крупное агентство по недвижимости.

Важно! Любое агентство по недвижимости предлагает заключить договор. Типового договора на данном рынке не существует, поэтому следует обращаться только к профессиональным агентствам. Если агентство достаточно крупное и имеет хорошую репутацию, то договор будет носить более серьезный характер с множеством условий.

В договоре помимо прочего прописываются сроки продажи недвижимости, что является несомненным плюсом. Но нужно как можно внимательней ознакомиться с договором, оговорить все условия, уточнить гарантии выполнения сделки в установленный срок. Стоят данные услуги недешево, но если грамотно подойти к вопросу, то результаты не заставят себя ждать.

Обращение к частному риэлтору.

Найти частного агента по недвижимости не составит особого труда. В интернете существуем множество сайтов, где можно подробно ознакомиться с условиями работы конкретного риэлтора, узнать о его навыках, почитать отзывы о проделанной им работе. Часто услуги хорошего риэлтора стоят на порядок выше, чем услуги специализированного агентства по недвижимости. Если риэлтор действительно опытный и ответственный, имеет имя на рынке недвижимости, на его счету только удачные сделки, одним словом, если он профессионал своего дела, то плата за услуги вполне оправдана. Такой человек способен продать в короткий срок и за хорошие деньги даже не очень хороший земельный участок. Но стоит понимать, что далеко не каждый риэлтор может самостоятельно обеспечить юридическую часть сделки. В этом плане выигрывают агентства, т.к. в их штате работает целая команда профессионалов.

Заплатить за рекламу.

Если деньги на продвижение сделки есть, но переплачивать посредникам не хочется, то существует вариант с размещением объявления о продаже в СМИ. За определенную плату можно разместить объявление о продаже земельного участка в специализированные газеты и журналы. Можно также оплатить продвижение объявления в интернете. Существуют даже каналы на ТВ, где размещается подобная реклама.

Расклейка объявлений.

Продать садовый или дачный участок самостоятельно можно прибегнув к множеству способов. Один из них — расклейка объявлений — на первый взгляд несколько примитивный, но не стоит его недооценивать. Часто поблизости люди также самостоятельно ищут вариант для покупки земли, но даже не подозревают о том, что именно ваш участок выставлен на продажу. Стоит также обозначить на самом участке информацию о его продаже. Объявление можно повесить непосредственно на забор или на столб, стоящий где-то по периметру участка. Если нет ни того, ни другого, то прибейте табличку к ближайшему дереву. В любом случае, это абсолютно бесплатно и без посредников.

Подача бесплатного объявления в газету.

Если все объявления уже расклеены, а таблички прибиты, но этого недостаточно, то помогут газеты для размещения объявлений. Зачастую размещение объявления в подобной газете бывает бесплатным. В настоящее время множество людей до сих пор просматривают подобные издания, тем более, когда возникает вопрос покупки земли в определенном регионе.

Подача объявления на специализированные интернет-сайты.

Интернет является одним из самых популярных способов размещения объявлений о купле-продаже. Существует множество бесплатных электронных торговых площадок, где вы можете разместить свое объявление как бесплатно, так и за деньги. Плата за подобное размещение может быть от 100,00 рублей и выше. Обычно продавцу предоставляется на выбор несколько пакетов размещения разной стоимости. Чем выше стоимость размещения, тем больше шансы на осуществление выгодной сделки.

Продажа через знакомых.

Никогда не пренебрегайте разговаривать на подобные темы со своими друзьями, коллегами, соседями или просто знакомыми людьми. Не исключено, что кто-то как раз находится в поиске земельного участка, а кто-то раньше даже и не задумывался о покупке. Тем более “сарафанное радио” еще никто не отменял.

Обратиться к администрации.

Часто бывает, что в поисках дачного или садового участка люди обращаются за помощью к администрации кооператива или садового общества в том районе, где они планируют обзавестись недвижимостью. К администрации территории, на которой расположен земельный участок, стоит обратиться и при его продаже. Чем больше людей будут проинформированы, тем выше шанс продать землю быстрее.

Снижение цены.

Иногда, чтобы продать дом быстро и в максимально сжатые сроки, приходится чем-то жертвовать. Ни для кого не секрет, что недвижимость по сниженной цене продается в разы быстрее, ведь покупателю так трудно найти хорошее предложение даже немного дешевле среди множества похожих. Решение о снижении цены не самый положительный момент для продавца, но именно он позволяет сэкономить драгоценное время в 99,9% случаев..

Аукцион.

Есть возможность выставить землю для участия в торгах, но это достаточно сложный процесс. К тому же продать землю в этом случае получится ниже рыночной стоимости.

При выборе любого из перечисленных способов, нужно помнить порядке заключения сделки.Чтобы начать продавать земельный участок, нужно подготовить пакет необходимых документов.

Важно! Когда идете на встречу с потенциальным покупателем, позаботьтесь заранее о том, чтобы иметь возможность быстро получить доступ к проверке участка по кадастровому номеру. Сделать это можно при помощи интернета (используйте планшет или смартфон с мобильным интернетом). Покупатель имеет полное право ознакомиться с этой информацией.

Также, в дополнение к нашей статье, предлагаем ознакомиться с материалом о быстрой продаже дома.

Как самостоятельно быстро продать квартиру, дом, участок. Узнайте из видео:

Сообщение Как быстро продать участок появились сначала на str-school.