Инвестиции в недвижимость

Любой человек, который беспокоится о себе и будущем своей семьи, размышляет о выгодном вложении своих денежных средств. При этом, важнейшей задачей при инвестировании является сохранение вкладываемых денег от воздействия инфляции и одновременно с этим они приносили стабильную прибыль. Достижению всех этих целей способствуют инвестиции в недвижимость, характеризующиеся своей постоянной перспективностью и мизерными рисками утраты инвестируемых средств.

Жилая недвижимость будет постоянно иметь спрос, так как у людей имеется постоянная потребность в жилье. Вследствие чего, инвестиции в недвижимость являются превосходным способом вложения денег!

С другой стороны, он может проявить себя как неплохой вариант для создания собственного бизнеса. Причем для этого совсем не требуется огромный капитал. Вложить денежные средства можно ещё на старте строительства. Также есть вероятность вступить в жилищный кооператив в качестве дольщика, приобретя в нём определённую часть.

Итак, для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на вопрос «Как заработать на инвестировании в недвижимость?», рассмотрим пять самых выгодных методов вклада в 2018 году:

1. Жилая недвижимость. Имеется два варианта получения дохода: приобретение с целью дальнейшей перепродажи по завышенной цене (получение одноразового дохода) и для сдачи в аренду (получение постоянной прибыли). Независимо от выбранного метода получения дохода, при покупке квартиры важно обратить внимание на её месторасположение, планировку, прилегающую инфраструктуру и общее состояние квартиры;
2. Коммерческая недвижимость. Стоит отметить, что этот метод подходит наиболее опытным вкладчикам, так как капиталовложения начинаются от 5-7 миллионов рублей. Под коммерческой недвижимостью подразумеваются офисные и торговые площадки различных размеров. Подобные помещения имеют неизменно высокий спрос среди большого количества бизнесменов, которые готовы оплачивать арендную плату. Аренда – это ничто иное, как классический способ получения пассивного заработка. Доход инвестора никак не зависит от затраченного времени.

3. Земельные участки. Помимо гораздо меньшей суммы вложения, нежели чем при коммерческой недвижимости либо приобретении квартиры, данный способ инвестирования обладает рядом других особенностей:
   1. Риск мошенничества сведён к минимуму;
   2. Отсутствие ремонтных работ;
   3. Отсутствие коммунальных услуг;
   4. Сравнительно простая процедура приобретения;
   5. Невысокие налоги;
   6. Упрощённое оформление;
   7. Отсутствие надобности в помощи риелтора.

Приобретаемые земельные участки группируются в соответствии с задачами инвестирования. При краткосрочном вложении, не требующие значительных расходов, покупают участки, подготовленные для строительства. Для продолжительных вкладов стоит сделать акцент на земли сельского хозяйства и промышленности. В качестве недостатков можно отметить недавнее повышение налогов и усиление контроля со стороны государства на предмет использования земель по назначению;

4. Загородной недвижимости. Выкуп её для будущей перепродажи является неизменно прибыльным делом. В основном, это свойственно городам, с большой численностью населения, из-за того, что их жители, хотя бы иногда, хотят находиться подальше от суеты, шума и загрязнённого воздуха. Большим способом пользуются следующие виды вклада: приобретение объектов во время строительства, инвестирование в уже построенные коттеджи и выкуп загородных земельных участков, предназначенных для возведения недвижимости. Хоть потенциал данного типа инвестирования постоянно растёт, следует учитывать при выборе объекта инвестирования его месторасположение, коммуникацию, инфраструктуру и другие факторы, оказывающие влияние на создание благоприятных и комфортных условий;
5. Строящаяся недвижимость. По сути, это инвестирование в незаконченные объекты строительства (новостройки). Несмотря на завышенные риски, данный способ вклада можно занести в список самых доходных инвестиционных проектов. Это объясняется тем, что при строительстве объект недвижимости стоит значительно меньше, чем на вторичном рынке. Однако, после завершения работ, цены в большинстве случаев существенно вырастут. Повышенные риски связывают с компанией, которая строит объект недвижимости. Если она «не чиста на руку», то могут возникнуть следующие неприятные ситуации:
   • Общая заморозка строительства;
   • Сдача объекта строительства гораздо позже установленного срока;
   • Полный снос объекта при незаконной деятельности строительной компании.

Чтобы обезопасить себя от неприятных инцидентов, следует произвести анализ застройщика, в том числе на его сайте. Основными критериями считаются период существования строительной организации, число завершённых объектов строительства и случавшиеся форс-мажорные обстоятельства.

Внимание! Вследствие того, что недвижимость крайне редко дешевеет, инвестирование в данную сферу делает риски самыми минимальными среди всех способов инвестирования!

У каждого, без исключения, финансового инструмента имеются свои плюсы и минусы. Инвестирование в недвижимость не исключение. К достоинствам такого типа вклада денежных средств являются:

• Инвестиции в недвижимость отличаются большой ликвидностью, т.е. при необходимости продажи недвижимости либо активов, не возникнет никаких проблем и они будут быстро проданы по оптимальной цене;
• Стабильная доходность по вкладу на продолжительном отрезке времени. В качестве примера, можно привести аренду недвижимости, которая обычно приносит прибыль долгое время;
• Сравнительная доступность вклада, т.е. инвестировать в недвижимость может любой человек, имея при себе незначительную сумму. Однако, при этом, появляются ограничения, препятствующие большому и стабильному доходу (Покупка и дальнейшая сдача в аренду);
• Множество вариантов для инвестирования. Например, вложение в фонды недвижимости; инвестирование с помощью структурных продуктов; коллективная покупка акций компании, занимающейся недвижимостью и так далее.

Подробнее об источниках формирования инвестиций, вы сможете узнать из нашей статьи.

Невзирая на свои достоинства, данный вид всё же обладает не только некоторым рискам, но и следующими недостатками:

• Потребность в недвижимости, в значительной степени зависит от экономической ситуации как во всей стране, так и в отдельно взятых регионах;
• Стоимость объектов недвижимости держится на высокой отметке;
• В маленьких городах либо населённых пунктах спрос на недвижимость незначителен;
• Существенные сопутствующие расходы – коммунальные платежи, налоги, ремонт и тому подобное;
• Из-за непреодолимых обстоятельств существует вероятность форс-мажора. Например, если вблизи объекта недвижимости (многоквартирного дома) построят автомобильную дорогу либо промышленный завод, то стоимость квартир снизится. По причине этого, вкладчик не только получит незначительную прибыль, но может и вовсе потерять значительную часть инвестируемых средств.

Важно! Для избежания большинства форс-мажорных обстоятельств рекомендуется проводить предварительный анализ. Он позволяет сопоставить возможные способы инвестирования денежных средств и отслеживает всевозможные факты и обстоятельства, которые могу изменить цену на недвижимость!

Инвестиции в жилую недвижимость

Вклад в жилую недвижимость характеризуется хорошей доходностью (вплоть до 60% годовых) и обусловлен сдачей в продолжительную аренду приобретённого жилья. Второй по доходности метод – вклад в коммерческую недвижимость стоит выполнять на максимально продолжительный период времени. Вложение финансов в строительство обусловлено значительным риском утраты средств, при неверном подборе застройщика, его доходность доходит до 30% годовых. Курортная недвижимость в последнее время набирает всё большую популярность среди инвесторов. В большинстве случает этот метод вложения средств позволяет не только сохранить сбережения, но и приумножить их. Однако, для успешного инвестирования в курортную отрасль необходимо выбрать правильное месторасположение объекта недвижимости. Как правило, стабильным вариантом считаются популярные курорты среди туристов.

Коллективное инвестирование не так распространено, как все вышеизложенные способы вклада денежных средств. Однако, оно позволяет собрать воедино капитал нескольких инвесторов, которым не хватает собственных финансовых сил, и вложить его в нужный им проект.

И напоследок, стоит добавить, что ещё одним привлекательным видом вкладов является покупка недвижимости за рубежом. Данный способ вложения, как правило, считается гарантированным получением дохода. Например, жилой дом или квартира за границей падает в цене крайне редко, и не зависимо от её местонахождения. В роли второстепенного преимущества, можно считать, как вариант будущего переезда. Независимо от того, какой имеется опыт вложения денежных средств, потенциальному инвестору рекомендуется произвести углубленный анализ всех методов вклада денежных средств в недвижимость. Опираясь на свои финансовые возможности, общую экономическую ситуации в стране и мире, а также индивидуальные предпочтения сделать выбор в сторону более подходящего проекта.

Дополнительную информацию про иностранные инвестиции, вы сможете прочитать в нашей статье.

Подробнее о том, выгодно ли инвестировать деньги в квартиру, вы узнаете из этого видео: