Как накопить на квартиру

Первое, с чего начинается любая финансовая цель — точно определите, какую квартиру вы хотите купить. Это может быть скромная комната в общем блоке, студия или квартира в новом доме. Цены на недвижимость в зависимости от региона отличаются в несколько раз: жилье на окраине Нижнего Новгорода стоит от двух миллионов рублей, а вот за собственную жилплощадь в столице потребуется выложить от 5 до 30 миллионов рублей.

Выберите желаемый вариант, определите параметры: расположение квартиры, площадь, количество комнат. Подумайте, является ли важным для вас как далеко дом будет находиться от центра города и станции метро.

Цены на ещё строящиеся квартиры даже в столице гораздо скромнее на жилплощадь в уже существующих домах.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, если у вас уже есть недвижимость (комната в общежитии, съемное жилье или квартира у родителей). Об этом отдельный раздел: как накопить на отдельную квартиру.

На первом этапе у вас должно получиться примерно следующее описание:

К n-му году хочу накопить на однокомнатную квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга (Кировский, Приморский, Калининский или Красносельский) в строящемся доме за 2,5 миллиона рублей, площадью от 36 до 45 квадратных метров.

Внимание! Важно, чтобы рядом была школа и детский сад (магазин, поликлиника).

Рассчитываем сумму накоплений.

Предположим, вам нужно накопить на собственное жилье 3 миллиона рублей.

Откладывая каждый месяц по 3 тысячи рублей под 10% годовых в банк, через двадцать лет вы снимете со счёта 2,29 миллиона рублей. За основу берётся с капитализацией (сложным процентом), так как он позволяет копить быстрее, чем вклад с обычной процентной ставкой.

Ежемесячная сумма в 5 тысяч рублей на вкладе под 15% приведет к желанной цели гораздо быстрее (за 15 лет). За 10 лет приобрести собственное жильё вполне реально, откладывая 20000 рублей каждый месяц под 5% в год. Разделите стоимость покупки на количество месяцев. Получится сумма, которую вы должны откладывать каждый месяц.

Ведите ежедневный (ежемесячный) семейный бюджет.

По оценкам финансовых экспертов, от тридцати до сорока процентов семейного бюджета уходит бесследно.

При заработной плате в 30 тысяч рублей это означает что 10 тысяч каждый месяц тратится на импульсивные покупки, спускается на распродажах или «просто так». В год это лишние 120 тысяч рублей, которые можно было бы с успехом потратить на более полезные нужды. Конечно, никто не призывает вас отказываться от самого необходимого и лишать себя нормальной жизни ради будущей цели.

Внимание! Ваша цель — оптимизировать доходы и расходы таким образом, чтобы вы удовлетворяли все свои главные потребности и цели каждый день, но при этом могли себе позволить крупные покупки в будущем (квартиру, автомобиль или дом) за максимально короткий срок.

Каждый месяц анализируйте получившиеся цифры.

Необходимо каждый месяц проверять, как меняется ситуация на рынке: цены на недвижимость, предложения банков по вкладам и кредитам. Именно это поможет вам не только отследить понравившийся вариант, но и сориентироваться в ситуации на рынке.

Проводите анализ ежедневных трат.

Важно, чтобы цифры были каждый месяц (день) у вас на виду, в зависимости от того, как вы планируете свои траты (помесячно или ежедневно).

Во-первых, такое просматривание цифр, мотивирует вас на цель, вы будете каждый день подсознательно стремиться к её выполнению не в мыслях, а в действиях.

Во-вторых, такой анализ поможет понять, в каком месте вы совершили необдуманные траты и поможет вам в следующем месяце распределять средства осознанно, на то, чего вы действительно хотите, а не «На утюг со скидкой 50% в МВидео».

В магазин — только со списком.

Ходите по магазинам только сытым и со списком. Это поможет вам придерживаться намеченного финансового плана. Кроме того, вы перестанете покупать товары «просто так», «для настроения» или только потому, что вещь «приглянулась». Психологи доказали, что позитивно настроенные покупатели тратят меньше, так как гораздо меньше подвержены импульсивным тратам и покупкам «Для поднятия настроения».

Планирование непредвиденных расходов.

От 10 до 15% финансовые специалисты рекомендуют откладывать на непредвиденные расходы (к примеру, на лечение).

Инвестирование свободных средств.

Самый безопасный и надежный способ вкладывать деньги — открыть депозит со сложным процентом на несколько лет. Еще лучше, если условия вклада позволят регулярно пополнять счёт. Разумно все непредвиденные доходы также переводить на этот счёт (кстати, лучше даже завести несколько счетов: в той валюте, какой собираетесь расплачиваться и в долларах или евро).

Отложить 30 тысяч рублей каждый месяц — вариант более разумный, чем брать кредит, так как даже если вы положите эту сумму на счёт под 5% в год, через 5 лет у вас будет 2 миллиона рублей на новое жильё, а в случае потери работы вам не грозит выселение и разборки с банком.

Полезная информация! Свободные средства можно разместить в негосударственном пенсионном фонде или ПИФе, в последнем — проценты большие (до 30%), надёжность — средняя.

Рискованный, зато высокодоходный способ вложить средства — инвестирование на бирже Форекс (прибыль умелых трейдеров нередко достигает четырёх-пяти процентов ежемесячно). Накопленные средства можно вложить в готовый бизнес или интернет-проекты, здесь надо готовиться к тому, что прибыль придёт не скоро.

Имеющийся автомобиль можно не только сдать в аренду, но еще и отдать на работу в такси. Так можно получать каждый месяц от 10 тысяч пассивного дохода в зависимости от тарифов.

Средства на отдых и развлечения.

По словам эксперта, отдельная статья бюджета должна быть отведена для развлечений. Пусть это будет небольшая сумма, но она поможет при таких жёстких ограничениях сохранять позитивное расположение духа.

Дополнительные источники дохода.

Ещё один источник дохода может стать неплохим подспорьем к семейному бюджету. Вполне возможно, что такая подработка через некоторое время станет вашей основной деятельностью и будет приносить дохода гораздо больше, чем прежняя должность. Самое главное — искать возможности и находить их!

Фриланс.

На биржах фриланса каждый день выкладывается множество объявлений с предложениями провести частные уроки по английскому, сделать маникюр, сверстать простой сайт или написать текст на заказ. Начальные ставки равняются 200-500 рублям за один небольшой заказ, по мере роста опыта и вашего портфолио сможете перейти к более серьезным заработкам.

Интернет-магазин.

Самый простой вариант «интернет-магазина» — выложить объявления о продаже вещей на Avito. Наверняка у вас найдется немало вещей, которые завалялись на балконе или в шкафу. Конечно, хорошим постоянным доходом такой способ назвать нельзя, но так можно с пользой для кошелька расчистить балкон, шкаф и гараж от завалявшихся вещей.

Заработать деньги на своих способностях.

Если вы любите рисовать, хорошо разбираетесь в тонкостях дизайна или делаете чехлы для телефонов своими руками — превратите такое хобби в подработку или откройте собственный бизнес.

Найти первых клиентов поможет Avito или тот же Вконтакте. Размещение объявления займет несколько минут, а заработать свои первые деньги вы сможете уже через час. Вариантов много: давать частные юридические консультации, шить одежду или оказывать услуги по ремонту.

Продажи.

Продажами можно заниматься не только лично, но и в интернете. Если у вас есть страница в Одноклассниках с сотней друзей, паблик, или блог — смело можете зарабатывать на рекламе и  партнерских программах. Людям с хорошими коммуникативными навыками подойдут личные продажи: устраиваетесь внештатным специалистом в любую компанию и с каждой сделки получаете комиссию.

Продажа знаний.

Если вы хорошо готовите торты, разговариваете на китайском или рисуете логотипы можно не только предлагать свои услуги, но и обучать этому других.

Аренда имущества.

Предложить напрокат имеющуюся машину, гараж, дачный участок или даже компьютер и мебель. Выложить объявление на том же Авито не составит труда даже новичку, а начать получать пассивный доход сможете уже через час, и никакие вложения не потребуются.

Кредит под залог имущества.

Если деньги требуются срочно, то взять крупную сумму можно в банке, более скромные деньги — в ломбарде. Заложить можно не только серьги и кольца, но и шубы, шапки, технику и даже автомобиль.

Как накопить на отдельную квартиру

Если вы хотите собрать деньги на квартиру и у вас есть, где жить (у родителей, в общежитии, коммуналке или своей скромной квартире), накопить на собственное более комфортное жильё можно гораздо проще.

Вариант первый — купить квартиру в ипотеку и сдать её в аренду. Плату пустите на полное или частичное погашение займа, и плюс здесь в том, что откладывать половину доходов не придётся. Под залог собственного имущества (квартиры, дачи или гаража) можно оформить кредит. Этот способ подойдет в том случае, если ваших доходов достаточно для того, чтобы регулярно выплачивать деньги банку.

Полезная информация! Копить на собственную квартиру можно и проживая в съемном жилище. Откладывая каждый месяц хотя бы 20 тысяч рублей, за три года можно накопить на комнату и сдать её в аренду.

Еще за несколько лет можно обменять комнату на небольшую квартиру-студию и переехать жить туда, или же снова сдать её в аренду. Полученные за съем деньги снова пустить в оборот и отложить средства на более дорогую квартиру.

Сколько копить на квартиру

При грамотном планировании накопить на квартиру можно за пять лет. Если же откладывать небольшие суммы — справлять новоселье получится только через двадцать лет.

За сколько лет можно накопить на квартиру и сколько лет нужно откладывать, чтобы справить новоселье в новой квартире, прикиньте по таблице:

		Сколько накопится
Сумма в месяц	% в год	5 лет	10 лет	15 лет	20 лет
1000	5	68000	155000	268000	412000
	10	78000	206000	418000	766000
	15	89000	278000	677000	1517000
	20	103000	382000	1135000	3167000
2000	5	136000	311000	536000	825000
	10	156000	413000	836000	1532000
	15	179000	557000	1355000	3035000
	20	207000	765000	2271000	6334000
3000	5	204000	467000	805000	1238000
	10	234000	619000	1254000	2298000
	15	269000	836000	2032000	4553000
	20	310000	1148000	3407000	9501000
5000	5	341000	779000	1342000	2064000
	10	390000	1033000	2090000	3831000
	15	448000	1394000	3387000	7589000
	20	517000	1913000	5679000	15836000
10000	5	682000	1559000	2684000	4128000
	10	781000	2066000	4181000	7662000
	15	897000	2788000	6775000	15179000
	20	1035000	3827000	11358000	31672000
15000	5	1024000	2339000	4027000	6193000
	10	1171000	3099000	6272000	11494000
	15	1345000	4182000	10162000	22768000
	20	1552000	5740000	17037000	47509000
20000	5	1365000	3119000	5369500	8257000
	10	1562000	4132000	8363000	15325000
	15	1794000	5576000	13550000	30358000
	20	2070000	7654000	22716000	63345000
30000	5	2048000	4678000	8054000	12386000
	10	2343000	6199000	12545000	22988000
	15	2691000	8365000	20325000	45537000
	20	3105000	11481000	34075000	95018000

Важно! Перед тем, как начать, не забывайте, что накопленный капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но также на открытие своего дела и создание источника пассивного дохода, который может принести еще больше прибыли.

Ну а для тех кто наоборот хочет продать квартиру, мы можем предложить нашу статью!

О том как накопить на квартиру из личного опыта, узнайте из видео: